Venta de parcelas y terrenos en chile

Todas las parcelas en www.tuparcelaenchile.cl cuentan con ROL propio, lo que significa que se pueden hacer las escrituras al instante.

El crédito directo es una forma de financiamiento que difiere del crédito bancario, ya que este es otorgado la misma entidad que está vendiendo la parcela. La posibilidad de uso y sus diferentes condiciones varían por cada uno de nuestros proyectos, sin embargo, puedes consultar su disponibilidad con uno de nuestros asistentes de venta dejando tus datos al final de esta página. En cuanto a los beneficios que tienen las parcelas con crédito directo, a continuación te mencionamos algunos…

Ventajas de las parcelas con crédito directo:

• Menos requisitos necesarios.
• Evitas ocupar tu capacidad de crédito.
• Cuentas con plazos de pago similares al sistema bancario.

La gran mayoría de las parcelas en venta en Chile que tenemos tienen acceso a luz y agua, sin embargo, siempre corrobora esta información con uno de nuestros asistentes de venta.

En una parcela agrícola puedes construir 2 casas que en conjunto sumen hasta 500 m²  de construcción. Además en el terreno podrás construir bodegas, quinchos, piscina, canchas y más, siempre y cuando cumplas con se respete con la vegetación nativa del lugar. Por otro lado, pueden haber zonas en las que por disposición de alguna norma específica  esté permitida la construcción de edificaciones con fines turísticos y recreacionales. Las parcelas agrícolas son supervisadas directamente por el Servicio agrícola y ganadero (SAG) y la CONAF, quiénes se preocupan por el mantenimiento del bosque nativo de la zona.

La mejor inversión, según muchos expertos, es comprar un bien raíz, ya sea parcelas, terrenos o casas. Esto debido a que, a largo plazo, el valor de las propiedades inmobiliarias tiende a aumentar, lo que se conoce como «apreciación del valor».

Los terrenos, parcelas y cualquier propiedad inmobiliaria, a diferencia de los activos depreciables (como los automóviles), nunca bajarán su valor, debido a que existe una cantidad de oferta finita o limitada. Además, un factor que afecta e impide que se deprecien las parcelas es el aumento demográfico en ciertas zonas que sufren de gran poblamiento por diferentes motivos, lo que aumenta la demanda por propiedades.

Todo tipo de inmueble agrícola (parcelas para cultivo) y no agrícola (casas, edificios, bodegas, etc.) debe pagar contribuciones. La única excepción son los inmuebles no agrícolas que poseen un avalúo fiscal menor a 47,4 millones de pesos, valor que varía año a año.

La principal diferencia es que el término «terreno» hace alusión a una extensión de tierra que no ha sido delimitada. Por su parte, las parcelas son territorios que ya han sido delimitados o segmentados de una forma u otra.

En las parcelas agrícolas puedes cultivar todo tipo de alimento que se te ocurra. Las limitaciones más bien serán por temas climáticos, de suelo, la topografía y más. A continuación te damos una idea de los diferentes cultivos que se recomiendan según la zona: 

-Zona norte: Se recomienda plantar aceitunas, tomate, frutas y pimentones entre otros

-Zona central: Se suelen plantar manzanas, peras, ciruela, cebollas, kiwi, uvas para vino y otros

-Zona sur: Generalmente el suelo se utiliza para plantar frutillas, arándanos, cerezas, papas, maíz y otros.

Somos una empresa con 5 años de experiencia en el rubro de la venta de parcelas y terrenos, y hemos ayudado a cientos de personas a encontrar su parcela ideal. Nuestra garantía inconfundible para ellos y para ti es el acompañamiento durante TODO el proceso de tu compra. Desde la selección y visita, pasando por los temas legales y llegando hasta la postventa con la cual haremos seguimiento durante años de tu parcela para asegurarnos que todo esté en orden.

Existen diversos métodos para poder calcular cuanto vale una hectárea de terreno en Chile. Para saber el valor por m2 de un terreno en el campo o zona rural podemos:

• Realizar una comparación de precios: Se realiza un análisis del precio de venta de terrenos similares en la misma zona o cercanas al terreno o parcela que se está valorando. Con estos datos se puede determinar un precio promedio por metro cuadrado o hectárea en la zona y aplicarlo a la parcela en cuestión.
• Utilizar el método residual: Se basa en la suposición de que el valor del terreno o parcela es igual al valor total de la propiedad menos el valor de las construcciones que existen en ella. Se calcula el valor de la propiedad con las construcciones existentes y se resta este valor al precio total de venta de la parcela. El resultado obtenido se divide por la superficie del terreno para saber cuanto cuesta el m2 o hectárea de dicha parcela.
• Utilizar método de capitalización de renta: Este método va enfocado a conocer el valor de terrenos que se utilizarán en construcción de edificios o locales comerciales. Se calcula la renta que se obtendría de la propiedad cuando ya estuviese construida y se aplica una tasa de capitalización que representa la rentabilidad que se espera obtener de la inversión. El valor que se obtiene es dividido por la superficie del terreno para obtener el valor por m2 de la parcela o terreno.
• Utilizar método de evaluación de suelo: Este método va enfocado a conocer el valor por metro cuadrado de campos dedicados a la agricultura o forestación. Se estima la productividad del suelo y se le asigna un valor según su capacidad de generar renta. El valor obtenido se divide por la superficie del terreno agrícola para obtener el valor por hectárea o m2.