¿Cómo saber el valor por m2 de un terreno?
¿Alguna vez te has preguntado como se puede calcular el valor por m2 de tu propiedad o de alguna propiedad en la que estás interesado? Calcular esta métrica o indicador es fundamental ya seas vendedor o comprador. En esta post, te indicaremos el paso a paso necesario para poder calcular el valor por metro cuadrado de una propiedad de manera realista y efectiva.
PASO 1: RealizaR un análisis comparativo
Un método comúnmente ocupado para calcular el valor por m2 o hectáreas de propiedades es el análisis comparativo con parcelas similares en la misma zona geográfica. Considera las recientes ventas de terrenos comparables en términos de características, ya sea ubicación, tamaño, topografía, servicios básicos, etc. Promedia el precio de venta por m2 de estas parcelas y utilízalo como una base o punto de referencia para tu cálculo.
PASO 2: ConsideraR SIEMPRE la ubicación
Donde está ubicado el terreno es uno de los factores claves a la hora de la valorización de una parcela en venta. Hay que tener en cuenta que tan cerca están servicios básicos, transportes, locales comerciales, atractivos turísticos y otras características que pueden influir en el precio del terreno. Obviamente, una parcela ubicada en una zona altamente demandada y con gran infraestructura tendrá un valor por hectárea o por m2 mucho mayor.
PASO 3: FIJARSE EN infraestructura y servicios
La disponibilidad y calidad de servicios básicos como el agua, electricidad y wifi (entre otros) y la infraestructura cercana (caminos pavimentados, postes, etc.) son elementos que influyen en el costo o valor por m2 de una parcela en venta. Cuanto mejor es esta infraestructura y mejor es su accesibilidad, mayores son los costos por metro cuadrado del terreno.
PASO 4: AnalizaR la ACTUAL demanda del mercado
El previo análisis de la demanda de propiedades en la zona es esencial para poder determinar el valor por m2 de una propiedad. Hay que considerar factores como la demanda y la oferta de propiedades en el sector, la media de los precios, el crecimiento demográfico y económico. Si la demanda de parcelas en la zona supera por mucho la cantidad de terrenos en el sector, entonces lo más probable es que su valor por m2 o por hectárea sea alto.
PASO 5: ConsultaR a EXPERTOS del sector
Siempre es recomendable acudir a los que saben del tema para poder tener una valoración más precisa y realista del precio de una parcela en venta. Los expertos tienen conocimientos específicos y accesos a herramientas y datos en tiempo real para determinar el valor por m2 de un terrenos de manera certera
Conclusión: TOMA BUENAS DECISIONES CON BUENA INFORMACIÓN
Calcular el precio por m2 de una parcela es fundamental para tomar una buena decisión respecto a cual terreno comprar y a que valor hacerlo. Te recordamos que estos métodos son generales, cada propiedad es totalmente única lo que quiere decir que existen más factores que pueden influir en el valor por m2 de una parcela en venta. Considera estos paso a paso como una base para empezar la valorización de un terreno, sin embargo, te instamos a buscar la asesoría de expertos en el mercado inmobiliario si quieres tener un valor por m2 más certero y preciso.
En Tu Parcela en Chile te ayudamos con la valorización de tu parcela o del terreno que vas a comprar, para darte una idea de que es lo más conveniente para ti.
