Te enseñamos los problemas de las parcelas de agrado
En los últimos años, ha habido un aumento en la venta de parcelas de agrado en Chile. Estas parcelas son subdivisiones prediales de terrenos más grandes que se venden para uso habitacional. Aunque pueden parecer una buena inversión, hay muchos riesgos que debes tener en cuenta antes de siquiera pensar en comprar una «parcela de agrado»
actitud fraudulenta de los vendedores
En algunos casos, los vendedores pueden ofrecer terrenos que no cumplen con los requisitos legales o que no tienen los permisos necesarios para construir una vivienda en la parcela. Por lo tanto, es importante que verifiques que la parcela que estás comprando cumpla con todos los requisitos legales y que tenga los permisos necesarios para construir.
FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA REGULACIÓN
Hace poco, la Corporación Nacional Forestal (CONAF) publicó un artículo dirigido a los dueños de estas llamadas «parcelas de agrado», haciéndoles un llamado de atención para que cumplan con la actual legislación forestal.
Al parecer, muchos compran sitios sin tener en cuenta que no pueden, por ejemplo, cortar árboles a su gusto.
Además, según la Ley 20.283, para realizar una tala de árboles, plantaciones forestales o de formaciones xerofíticas, se debe consultar previamente a CONAF y realizar una solicitud de plan de manejo según la zona del terreno.
cambios en la ley: ¡evita comprar parcelas de agrado!
El Decreto Ley N° 3.516 de 1980 permitió la libre subdivisión de predios rústicos, pero exigiendo el cumplimiento de ciertos requisitos mínimos. Sin embargo, la falta de cumplimiento de estas regulaciones ha llevado a la destrucción del bosque nativo, la fragmentación de ecosistemas y la pérdida de biodiversidad.
Debido a este aprovechamiento de la ley por parte de algunos inescrupulosos, el Ministro de Agricultura en la ordenanza N°637 dictada con fecha 12 de julio de 2022, instruyo al Servicio Agrícola Ganadero de suspender la tramitación de subdivisión de predios rústicos, poniendo con esto fin a las parcelas de agrado, al daño de la naturaleza y a la construcción sin regulación.
Es por ello que en TPCH nos dedicamos a la venta de parcelas agrícolas, todas con permisos para la construcción y totalmente regularizadas.
Conclusión... ¡No todo lo que brilla es oro!
En resumen, antes de comprar una parcela en Chile, es importante que conozcas la actual legislación y los riesgos asociados a la compra de terrenos. Asegúrate de que la parcela cumpla con todos los requisitos legales y lo más importante… que tenga los permisos necesarios para construir una vivienda en el terreno.
Además, ten en cuenta las actitudes fraudulentas de algunos vendedores y los posibles cambios de legislación a futuro…
¡En Tu Parcela en Chile te deseamos una excelente busqueda y compra de tu parcela ideal!
